法学研究

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集体土地上房屋设定抵押后被依法处分的,应该如何登记?

如果办理集体土地上房屋因被行使抵押权而处分时,应该先补办征收手续,转成出让土地以后,再办理转移登记。...

为规避债务而签订的房屋买卖合同的效力

房屋所有权人(债务人)与买房人签订的《房屋买卖合同》的交易价格是正常的市场价格(且买房人实际支付了此价款),则该《房屋买卖合同》是合法有效的。...

预告登记是否可以排除法院的执行

金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产,受让人提出停止处分异议的,人民法院应予支持;符合物权登记条件,受让人提出排除执行异议的,应予支持。...

可要求败诉方承担律师费的九类案件

明确规定由败诉方承担胜诉方合理的律师费:1)人身损害赔偿、名誉侵权、交通肇事案件:2)法律援助案件;3)著作权侵权案件;4)商标权侵权案件;5)专利侵权案件;6)反不正当竞争案件;7)合同纠纷中债权人行使撤销权案件;8)担保权诉讼案件;9)仲裁案件。...

二手房买卖中做低房价失败如何补缴税费?

如果合同约定各自税费各自承担,则需要补缴的税费也应当是各自补缴各自的税费。如果合同约定一切税费由买房人承担,则需要补缴的税费由买房人承担。如果合同约定了其他的承担比例,则按照合同约定。...

房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致时能否解除合同?

房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致的,属于不完备的房屋买卖合同不能履行,合同当事人的合同目的不能实现。因此,应当参照《合同法》第94条第四项和《买卖合同司法解释》第二十五条的规定,解除合同,并且双方互相不承担违约责任。...

房屋拆迁的日期以拆迁公告发布的日期为准还是以实际拆迁的日期为准

从社会公众的一般认知水平和文义理解角度看,拆迁是指对拆迁范围内土地上原有建筑物或其他必须拆除物进行拆除,而并非仅仅发布拆迁公告,拆迁日期也应该自实际拆除开始计算。...

买房人明知自己限购还买房导致不能过户的法律后果

如果在签订居间协议或居间版房屋买卖合同之前,乙方就是限购对象,故意隐瞒其限购的事实而签订网签合同,导致不能过户的,则甲方除有权要求乙方赔偿损失。...

开发商关于学区房的宣传未兑现应当承担何种责任?

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。...

卖房人违约何时对房价进行评估

卖房人构成根本违约,但是卖房人构成根本违约时合同还可以继续履行,此后发生了合同不能继续履行的事件,则以合同不能继续履行的时间点为计算房屋差价的时间点。...

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