法学研究

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以物抵债协议的分类、性质及法律判断若干问题

以物抵债可以分为债的变更、新债清偿、代物清偿,以物抵债之预约、让与担保。...

私文书证之证明力认定

司法实践中关于书证认定的难点主要在于私文书证,被告否认签章真实性时由使用私文书证一方承担举证责任,对方当事人对私文书证提出方的主张进行抗辩应对抗辩事实承担证明责任。...

房屋质量问题造成购房人的实际损失

房屋买卖合同中出卖人对于涉案房屋负有瑕疵担保责任,因出卖人所售房屋存在质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,人民法院可以参照房屋租金标准,综合多方面因素计算购房人的实际损失。...

商品房买卖预约合同的认定与解除

本案的协议书未对付款时间、房屋交付使用日期、产权人等作出明确约定,不完全具备商品房买卖合同的主要内容,且双方约定将来需签订统一格式的商品房买卖合同,故不应认定为商品房预售合同,而系商品房买卖预约合同。...

抵押合同超过诉讼时效抵押人可以单方申请注销

抵押的目前在于保障约定范围债权的优先,抵押权人在法律规定的时间内,不主动行使自己的权利,属于权利人自身原因导致优先属性的丧失,登记部门没有再继续保护的意义,因此,抵押人可以单方申请注销登记。...

限购限贷背景下房屋买卖纠纷的主要裁判观点

限购限贷政策出台后签订的房屋买卖合同,因买方属于限购限贷对象致使房屋无法办理贷款和过户手续的,并不免除买方未能履行合同的违约责任...

刑事司法中的推定

推定往往用于被告人否认主观明知、具有某种特定犯罪目的的案件中,控方用基础事实推定犯罪事实成立,而辩方可以反推定。...

拒交物业费的事由

业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。...

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权意见

人民法院不宜依据最高人民法院《批复》之规定,以此作为承包人行使优先权的6个月期限的起算点,认定承包人超过《合同法》第二百八十六条规定的工程价款优先权行使期限。...

宅基地房屋买卖合同是否有效,一定要看试点地区还是非试点地区

在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。...

合乎情理的裁判是树立司法权威的重要因素

法律应当以情理作为其赖以存在和发展的基础,法律的内容和价值追求要尽可能地符合和体现情理的要求,情理要融于法的价值之中。...

涉房破产企业在建工程续建的困境与解决方法

涉房破产企业在建工程,俗称“烂尾楼”工程,是指取得施工许可证开工建设后,因资金、技术、规划等原因而停工,或者超过预计竣工时间一定期限以上没有竣工的工程。...

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