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房屋租赁合同纠纷处理方法

购房出租,以租还贷,因其高效的投资回报越来越得到投资者的认可。但是,我们经常遇到各式各样的,使合同目的无法实现。这里是一个常见的,希望通过我们的分析,对双方当事人有所借鉴,以便谨慎处理房屋租赁合同纠纷。...

债权人在诉讼中仅仅主张主债权而未同时主张抵押权时的风险

在《物权法》第202条规定了抵押权的行使期间为主债权诉讼时效期间。如果债权人在诉讼时仅仅主张了主债权而未就抵押权主张优先受偿时抵押权是否还持续存在呢?...

夫妻一方借债 债务谁承担?

夫妻关系存续期间,若一方以个人名义对外负有债务,该债务应由夫妻一方承担还是由夫妻双方共同承担,一直以来在司法实践中存在较大的争议。关于判定是否由一方承担还有由双方共同承担,在具体案例中,除依据相关法律及司法解释之外,还需要结合案件事实和理由来进行合理地裁判。...

被告为无民事行为能力人的离婚诉讼如何处理?

被告为无民事行为能力人的离婚诉讼如何处理?被告系无民事行为能力人,原告起诉离婚,从程序上、实体上如何处理?...

买卖合同订立后房屋被查封如何处理

买房前一定要查明所购房屋权属,被查封的房屋不可以买卖和过户的。购房人在签订房屋买卖合同后过房前房屋被查封的,受让人可待解封后完成过户。受让人支付大部门房款的,可以向查封的法院提起异议。...

已被查封的土地可否转让,土地转让合同是否有效

转让已被查封土地订立的土地使用权转让合同只要是当事人的真实意思表示,合同即合法有效,但在解除查封前,土地使用权转让合同不能发生物权变动的效力,因此受让方不能直接请求过户土地。...

非农户口者买农村宅基地房屋的合同效力问题

法院认为如果房屋买卖合同已经履行完毕,且买房人已经实际占有了该房屋或者再次出售给另外一个非农户籍者,合同虽被确认无效,但是房屋实际占有人不负返还的责任。...

机动车与非机动车相撞无法查明事故成因时应依何种原则划分责任

行为人驾驶机动车与非机动车驾驶人发生事故并导致非机动车驾驶人受伤,事故发生后,在难以分清各自过错责任的情况下,应当按照优者危险负担原则,充分考虑双方在事故发生时安全注意义务的大小,并按照驾驶人各自机动车所具有的危险性以及驾驶人在事故发生时的危险回避能力的强弱等,适当分配事故双方的赔偿责任。...

土地出让金未交清不影响土地转让合同效力

土地出让金是否缴纳属于土地使用权出让合同当事人的权利义务内容,土地出让金未全部交清不导致土地转让合同无效。...

没有土地使用权证的,房屋买卖合同是否有效?

原、被告在签订房屋买卖合同时,被告未依法登记领取权属证书,属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定,而不属于决定合同效力的效力性强制性规定。...

妻子擅自卖房,丈夫拒认合同构成根本违约

本案中,被告丈夫钟某的砌墙行为客观上影响了原告对房屋的完整接收,且房屋亦无法进行过户登记,故被告实际也未履行转移该房屋所有权的义务。因此,应认定涉案合同并未履行完毕,被告构成根本违约,应当承担违约责任。...

房屋买卖后未过户的效力认定

房屋买卖双方当事人签订合同后,一直未办理过户登记,在该房屋遇到拆迁问题时,出卖方往往为获取高额拆迁补偿费而提出解除合同返还价款等要求。此种情况,应结合具体案情,按照诚实信用原则,对争议进行认定,维护公平交易秩序。...

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